观望情绪蔓延 波及县域房地产市场

1—3月，观望我市房地产新开工面积增加

相关数据
　　雨城区，情绪根据市房地产管理局房产交易科提供的蔓延九游数据显示，1至4月，波及完成商品房登记618宗，县域面积5.83万平方米。房地
　　名山县，产市场根据名山县规划和建设局房管所提供的观望数据显示，1至4月，情绪实际销售商品房159套，蔓延销售面积约1898.6平方米。波及
　　芦山县，县域根据芦山县规划和建设局房管所提供的房地数据显示，1至4月，产市场九游实际销售商品房约50套，观望销售面积约6000平方米。
　　宝兴县，根据宝兴县规划和建设局房管所提供的数据显示，1至4月，实际销售商品房48套，销售面积5494.4平方米。
　　荥经县，根据荥经县规划和建设局房管所提供的数据显示，1至4月，预售商住房588套，预售面积61977平方米。登记办理（包括实际销售）199套，销售面积21635平方米。
　　
　　4月中旬以来，国家出台一系列有关调控房地产市场的相关政策，各地一线、二线城市商品房成交量、成交面积、成交价格均出现不同幅度下滑。其中，有的一线城市成交量下滑近75%，观望情绪开始在购房者中蔓延，各房地产知名专家纷纷表示，此次政策出台之初的预期效果开始显现，后续调控政策可能还将继续出台。
　　面对房地产市场的严厉调控，我市房地产市场今年以来的整体销售走势如何，就成为社会各界颇为关注的话题。
　　
　　数据分析：1至4月部分县域商品房销售量有变化
　　房地产市场的发展与供需关系有着直接的联系。国家出台的有关房地产市场的调控政策，在众多开发商和广大购房者看来，无疑是影响房地产市场今后发展走势的“风向标”。日前，对全市大部分县区商住房交易情况调查了解后得知，今年年初至今，在国家房地产政策的调控下，我市县域房地产交易市场销售情况出现了较为明显的变化。
　　根据对各县区房管所提供的数据，以及销售市场情况介绍，各县区商住房今年1至4月的交易走势与去年有较为明显的三个区别，且这三类情况相互联系。首先，在已统计的各县区的商品房数据中，部分县的商住房交易数据包含了前几年购房但未办理手续的住房。例如荥经县，其199套登记办理数据中，有近2/3属于这类情况，实际交易的商住房只占其中较少部分。
　　其次，在国家政策出台后，购房者观望情绪渐浓，少部分选择现在购房的购房者多属急需住房的新婚家庭，而更多选择观望的购房者则认为，在国家政策调控下房价有走低的可能。
　　最后一类情况为，今年1季度县域房地产市场土地投放量相对较少，市场中实际可供销售的住房有限，购房者选择范围较小，在一定程度上也加重了购房的观望情绪。
　　
　　县域市场：交易主体为当地自住性商品房和改善性住房
　　对5个县区房地产交易市场商住房交易数据和反馈信息分析后发现，目前我市各县域房地产交易市场，交易主体依然是当地自住性商品房和改善性住房，外地前来购房的只占其中较小部分，房地产交易市场中刚性需求得到充分体现。
　　对此，荥经县规划和建设局房管所相关负责人分析，近期国家调控房地产市场的政策出台后，立即在各地一线大型城市产生巨大影响。而县域房地产市场与大城市不同，由于自住性需求和改善性需求始终占据主导地位，政策带来的影响相对要小一些。其原因之一是，虽然不少县域城市规划建设落后于一线城市，但随着县域城市经济的快速发展，城市规划建设速度逐步加快，以及当地人们生活水平的提高，通过购买商品房改善居住条件就成为首选目标之一，自住性需求和改善性需求也就自然占据县域房地产交易市场的主导地位。
　　
　　开发商：不影响对房地产的继续开发投资
　　对国家出台的房地产调控政策最敏感的莫过于长期从事开发投资的各大房地产开发商。在此次调查采访中，根据石棉县规划和建设局房管所提供的信息显示，目前石棉县只有1个房地产开发项目，该楼盘在去年底开盘后就已基本销售完毕。
　　电话连线该楼盘的开发商——重庆开源恒基房地产开发有限公司总经理何忠，对此次国家出台的一系列调控房地产市场的政策，何忠进行了认真的分析，特别是政策对房地产开发市场可能带来的影响，以及政策实施后的市场走势，如何调整公司的发展思路等，何忠做了全面的思考。
　　“此次国家出台的政策实际上主要针对一线大城市房价上涨较快，价格虚高明显的房地产市场。”何忠认为，公司曾在不少县域房地产市场进行过房地产开发投资，对县域房地产市场有较为充分的了解。在他看来，虽然政策的实施确实在部分购房者中产生了观望情绪，并可能对今后的销售情况产生一些影响，但总体分析来看，县域房地产市场目前开发规模较小，但刚性需求较大，公司在随后的发展中，将继续考虑在县域房地产市场进行开发投资，修建更多户型、面积合理的优质住房。