啥是品质楼盘? 起码户型要好 物管要有 配套要全

　　近期，啥品雅安日报传媒集团“城市·楼市”周刊，质楼计划开展的盘起九游2013年度最受老百姓欢迎的品质楼盘大型评选活动，正在如火如荼地筹备。码户

　　市民最看重的型好房子问题是哪些?市民在购房时比较注重小区的哪些方面?小区内存在的哪些问题会影响小区被评为品质楼盘?针对这些问题，记者进行了调查。物管

　　房屋户型

　　年轻一族很注重

　　提及品质楼盘，有配谈到房子，套全首先被市民想到的啥品便是户型。一套房子能不能带来居家的质楼温馨感，很大程度也取决于户型设计。盘起

　　在我市城区内的码户一些小区，很多是型好过去修建的单位福利房或集资房。由于年代久远，物管不仅房屋面积较小，有配户型也很简单。

　　“过去修建集资房的九游时候，并不在意户型的设计，而是把房子修建起来，面积大小合适就行。”家住市区西大街的李万国告诉记者，他们现在居住的房子就是以前的单位福利房，现在看来，他们房间的户型设计很不合理。虽然进门便是客厅，但是客厅里没有阳台，阳台设计在一间卧室里，而且阳台的朝向是北边。厨房被设置在正对入户门紧靠客厅的位置，而卫生间门就在厨房门旁边。

　　李万国说，他们当时在选房时，也没有过多考虑房屋朝向、南北通透等户型设计的问题。而且，职工们拿到单位所分房屋的钥匙就已经很知足了，也没有更多的心思再去考虑其他情况。

　　很多老一辈居民，在这种不讲究户型设计的老房子里居住了几十年，生活上也习惯了，慢慢地都能接受房屋的设计。然而，对于现在的年轻一代来说，没有阳台、卫生间与厨房紧紧挨在一起的房屋，是难以接受的。让他们在这种房子里住上几十年，肯定是不情愿的。

　　记者在采访过程中，就遇到一对准备购买新房的年轻夫妇，对于户型设计，他们有着自己的看法和解释。

　　“房子好不好主要在于户型设计合不合理。”这对夫妇中的男士吴先生说，他们现在居住在市区胜利路，与父母住在一起，房子也是父母所在单位修建的福利房。吴先生认为房屋的入户门正对着主卧，私密性不强，这种户型设计不是很合理。他们打算按照自己对户型的要求，重新购置一套新房。

　　吴先生说，现在的年轻人对房屋的设计和质量都有严格要求，所以，不能跟上时代潮流，设计不合理的户型自然不会受欢迎，要被市场淘汰。

　　小区管理

　　市民看好物业管理

　　在我市很多新建小区内居住的市民，如果遇到公用设施损坏、水电不通等生活难题，可以及时与物业公司联系，寻求解决办法。但是在市区部分小区里，这种看似简单的待遇却很难享受。

　　这是因为这些小区，由于历史原因没有物业管理，而处于一种敞开式的“托管”状态。而处于这样一种状态的小区却存在诸多问题，同时也给居民生活带来很多困扰。

　　在市区西门南路的一个小区里，记者发现门口的简易门卫室紧锁着门，门卫一直不在。记者在小区里进出自如，没有受到任何阻拦，小区内也不见物管工作人员的身影。

　　记者发现能在该小区内进出自如的还不只记者一人，收废品的、捡垃圾的和卖菜的小商贩也能随意进出小区，并在每一栋楼之间穿行。

　　“我们小区是上世纪70年代修建的单位房，这几十年以来一直都是一个门卫守着小区。”该小区居民吴超告诉记者，小区内很多人都调侃自己居住的是开放式小区，进出也不用刷卡，很“方便”。

　　小区可以随意进出，存在很大的安全隐患，就是这样的“开放”给了小广告张贴者和小偷很大的可乘之机。

　　“这些搬家、疏通下水道的小广告是直接喷涂在墙面上的，很难清洗。”住在市区康藏路的刘清带着记者来到她住的那栋楼，她指着楼道墙面告诉记者，以前小区里也有人出面召集大家共同出资清理，但是大家的意见不统一，所以一直没有清理。

　　刘清说，这种“敞开式”小区存在很多隐患，自然不在品质楼盘的评选之列。

　　小区配套

　　市民看重居住环境

　　小区因为没有物业管理而环境脏乱，在相互协调或者社区协助下，都可以聘请物业进行解决。然而，一个小区的周边配套环境一旦形成，便很难改变。这种周边配套不完善的小区，不仅给居民生活带来不便，也让市民难以接受。

　　“我们小区附近没有大型农贸市场，外出买菜都要走很远的距离。”市区西门南路一小区居民吴翔宇说，虽然在他们小区周围有一些卖菜的，但是比较少，而且卫生条件很难得到保证，不像大菜市，整整齐齐的摊位上摆放的蔬菜也都是干净整洁的。

　　吴翔宇说，从小区到超市要坐6站路的公交车，有时候遇到下雨天，外出更是不方便，除了上班以外的时间都只好待在家里。

　　相对于吴翔宇的情况，家住市区龙观东路的杨先生显得更无奈。因为杨先生居住的小区里一遇到下雨天就会变得泥泞起来，因为有人在小区绿化带里种菜，导致绿化带里的泥土在雨水冲刷下四处流淌。

　　我市较大的居民区附近都会配备大大小小的超市和农贸市场，很多小区周边的配套设施也都基本完善。而且，我市配备的公交车数量，以及公交车行车路线、站点等公共交通配套完全能够满足城区居民的需要。

　　然而，由于上世纪的城市规划对城市长远发展考虑不足，如今，部分小区附近难以配备菜市，或者只能配备小型菜市。这些历史遗留问题的确给现在的市民生活带来了不便。

　　市民对小区配套设施的要求提高，是因为居民消费水平提高，大家开始注重自身的居住环境所致。以前简单的配套设施已经很难满足现有的生活需求，所以，如今的市民在购房过程中，也会更多地关注小区周边的配套和内部基础配套等情况。

　　记者 王星皓