一线城市全部取消普宅和非普宅标准 房市将有哪些变化？专家预测→

　　11月22日，线城消普随着广州的市全市加入，4个一线城市已全部宣布：将从12月1日起，宅和宅标准房九游取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的非普增值税等政策。

　　这些优惠措施的有变落地，将有助于降低购房者置业成本，化专缓解企业资金压力，家预从而进一步稳定市场预期。测→

　　一线城市全部取消普宅和非普宅标准

　　近日，线城消普财政部、市全市国家税务总局、宅和宅标准房住房城乡建设部发布公告，非普明确多项有关房地产市场的有变税收优化措施。

　　此次一线城市先后官宣开始执行，化专也是家预对三部门公告的进一步落地执行。

　　一方面，将加大住房交易环节契税的优惠力度；

　　另一方面，增值税的九游降低将减轻购房者资金支出。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：这次取消普通住房和非普通住房标准以及税收优惠，实质是鼓励更多的居民改善居住条件。特别是对于已经有房子的家庭，降低了他们的换房成本，促使他们考虑购买更舒适更优质的住房。

　　此外，4个一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅标准，使得改善性需求受益最为明显。

　　对于一线城市之外的其他城市：

　　此次税收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%；

　　税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。

　　对于4个一线城市来说，购买第二套住房契税减少额度最大：

　　过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税；

　　这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。

　　业内人士表示：

　　此次税收新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

　　作为房地产企业纳税金额较高的税种，土地增值税预征率下限统一降低，将减少房地产企业的支出，缓解房地产企业财务困难，给企业未来发展注入信心。

　　京沪二手房市场热度持续

　　11月以来，各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸现。北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后，市场反应积极。

　　在北京北五环外的一个二手房签约中心，最近一周，晚上前来签约的客户有不少。尽管是工作日，依旧有几批客户正在签约。工作人员介绍，这个签约中心所覆盖门店的客户，大多数为互联网公司的职员，由于客户的下班时间相对较晚，所以最近都赶在晚上来签约。

　　北京某房产中介回龙观签约服务中心负责人 郭紫晨：在11月份的话，截至目前，每天均单在20单左右，9月份均单在15单左右，是有一个涨幅。

　　有工作人员介绍，最近几天，受北京取消普通住宅与非普通住宅标准的政策影响，不仅签约多了，门店的咨询量也有明显增加，一些本就有换房意愿的客户，遇到合适的房子更是选择直接签约。

　　在上海，11月以来，客户购房的意愿有了进一步提高，不少二手房门店也迎来一波咨询带看的小高峰。特别是随着近期取消普通住宅和非普通住宅标准政策的出台，一部分改善性购房客户，甚至打算提升购房预算，换一个更大的房子。

　　上海市徐汇滨江某房产中介门店店长 杜巧君：在10月份的时候，这个客户他最开始的预算是控制在五六百万。现在他会把省下的钱，加到整个购房成本里面去，最后在我这边买了一个800万左右的房子。

　　广州和深圳新房交易量创新高

　　除了北京和上海，同为一线城市的深圳和广州，近期受房地产一揽子政策的持续影响，二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。

　　进入11月以来，深圳新房市场成交旺盛。数据显示：

　　11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套；

　　深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录，还是2006年12月。

　　深圳某房产中介机构营销副总裁 张庆平：近一个半月，整体销量是明显有所上升的，像一手住宅的话，销量环比增长366%。

　　在广州，记者在一个新楼盘的售楼现场看到，众多有购房意向的客户来到这里看房询价。购房者们在销售人员的引导下，仔细查看户型图、样板房，了解楼盘的卖点和优势。

　　广州某楼盘项目经理 刘秋仪：我们项目不管是从来访端，还是成交端，增长还是比较明显的。从来访端来说，我们整个月的来访是翻了3倍，成交量也是比以往翻了2倍。

　　据统计：

　　10月份，广州市一手住宅网签达到10418套，环比增长约100%，网签面积111.47万平方米，实现了翻倍增长。

　　进入到11月，每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。

　　广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长 宋加平：11月份以来，广州房地产市场成交继续保持较高水平，止跌回稳态势得到进一步巩固。11月1日至18日，一手房网签成交74.43万平方米，环比增长25.6%；一手房日均网签成交4.14万平方米，为20个月以来最高的单月日均成交面积。

　　专家：四季度延续止跌回稳态势可期

　　10月以来，各地房地产市场在一揽子增量政策带动下，热度回升，新房、二手房交易量大幅增加。结合近期的政策进一步释放，业内人士表示，这将有效激发四季度房地产市场的活力。

　　住房城乡建设部表示，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变：

　　全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；

　　全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；

　　“银十”超“金九”为近17年来首次。

　　这说明，9月份以来一系列政策对促进房地产市场止跌回稳效果明显。

　　上海易居房地产研究院副院长 严跃进：从我们所了解的开发商的一些销售数据、中介的二手房买卖的数据，它实际上是延续了10月份以来的交易态势，而且结合现在一系列比较好的政策，为我们刚需和改善型住房需求的释放提供了非常好的环境。

　　业内人士表示：

　　随着此次一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准，会给各地房地产市场带来新的政策动能，有望进一步带动市场修复节奏、提升住房交易量。

　　特别是一线城市，作为承接此次政策利好的主要受益者，自身市场的修复将对其他城市起到信心引领作用，进而带动其他城市止跌回稳。

　　重庆市住房和城乡建设委房地产市场处处长 汤雁冰：这一轮政策安排之后，我们也预计四季度中心城区的商品住房，包括商品房有望好于去年同期。群众以前的观望情绪得到了很好改善，也反映了市场预期在出现积极变化，由看房增加到购房增加。

　　此外，随着近日宣布城中村改造政策支持范围扩大至近300个地级及以上城市，这意味着还有利好政策在路上，将从需求和供给两端进一步为促进房地产市场止跌回稳提供助力。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：房产市场的政策，它确实是像一股暖风一样，让大家更有信心。我个人认为，有望在四季度持续下去。如果政策能够进一步加力，持续回稳向好的趋势就会更加稳固。

　　（总台央视记者 杨潇 徐静）